Жилье в Казахстане
© mukhtarablyazov.org 03.03.2014

Проект Мухтара Аблязова

В конце 80-х годов, в бытность Советского Союза, в стране, вмещавшей 15 союзных республик, включая Казахскую ССР, была принята государственная программа «Жилье-91». Так планировалось решить жилищную проблему в Советском Союзе к 1991 году.

Для сравнения, тогда в СССР не было в резервах даже 10 млрд долларов. Сейчас валютные резервы самого Казахстана составляют около 100 млрд долларов. Тем не менее, советская власть под давлением общественного мнения, приняла эту программу. Были выданы долгосрочные кредиты в размере 20-25 тыс руб на 30 лет, бесплатно выделялась земля. Многие помнят такую аббревиатуру как МЖК - молодежный жилищный кооператив. Молодежь уходила на стройку и получала жилье через 1-2 года. Многие тогда сумели решить свои жилищные проблемы. Конечно, в полной мере программа не реализовалась, но сделано было немало.

Тогда я работал в университете с зарплатой в 120 руб. Я долго считал проценты, оценивая свою зарплату, и не понимал, как через 20 лет смогу рассчитаться за кредит. Поэтому не решился брать кредит и землю. Но многие мои знакомые взяли землю и кредиты, и построили себе дома. Тогда я занимался наукой и не замечал в себе предпринимательской жилки. К тому же предпринимательство в Советские годы называлось спекуляцией, можно было в тюрьму за это попасть. Советская система предприимчивых людей преследовала и истребляла.

Кстати, интересен опыт тех, кто все-таки рискнул и отозвался на программу Жилье-91. В процессе строительства собственного жилья, в те годы тотального дефицита строительных материалов, со временем эти люди выросли в хороших бизнесменов. Строительство собственного дома оказалось для них хорошей школой предпринимательства.

Напрашиваются вопросы: почему Советский Союз в те трудные годы, обладая незначительными резервами менее, чем 10 млрд долларов на всю страну, решился запустить программу строительства жилья по всему Союзу?

Почему власти Казахстана при солидной базе в виде валютных резервов, многократно превышающих резервы, которые были доступны Советскому Союзу в 80-х годах, не может развернуть и обеспечить реализацию программы строительства жилья в Казахстане?

И опять же, для сравнения: или строить жилье из расчета на 17 млн населения в современном Казахстане или на 300 млн населения Советского Союза на рубеже 80-90гг.

Предлагаем наши расчеты по жилью

Мы считаем, что в среднем семья состоит из 4-х человек. Разумеется, что не всем нужны дома, многие хотят иметь квартиру. Или, например, семье для дома достаточно всего 10-20 соток. Какая возможность существует в таких случаях?
Я исхожу из того, что дома хаотично не строят, должны быть согласованные проекты. Дома должны строить подрядные организации, выигравшие тендер. Все это организует фонд, в котором на постоянной основе за вознаграждение работают специальные сотрудники. Это квалифицированные инженеры, строители, эксперты, экономисты и т.д. Предполагаю, что должны проектироваться целые поселки, в которых предусмотрены школы, магазины, спортивные центры, медицинские учреждения и т.д.

Все это финансируется из программы по развитию инфраструктуры.
Вот расчеты для следующих вариантов:

Вариант 1. Люди хотят иметь квартиру, а не дом.

Мы считаем, что семья из 4-х человек покупает квартиру в размере 70 кв м. Стоимость такой квартиры с полной отделкой и со встроенной кухней не может стоить более 700$ за кв.м., если вся инфраструктура подведена к земле, на которой строится многоквартирный дом. Рыночная цена, с учетом прибыли строительных компаний, будет меньше, чем 700 $ за кв.м. Но мы будем все считать по максимуму. Т.е. квартира 70 кв.м в этом случае будет стоить не больше 50 тыс долларов.(700$ умножаем на 70 кв.м получаем 49 тыс долларов). Мы полагаем, что строится 100-квартирный многоэтажный дом, в котором живет 400 человек. Для строительства такого дома с подземными автостоянками и детской площадкой достаточно 1 га. 400 человек имеют владении землю 4 га, если у каждого по 10 соток получено от государства.

Далее, если семья из 4-х человек на строительство своей квартиры использовало только 10 соток, то 30 соток семья может продать на рынке.

Мы считаем, что земля с инфраструктурой будет стоить не менее 2 тыс долларов за 1 сотку. Значит, семья за 30 соток может получить 60 тыс долларов. Получается что семья купила квартиру размером 70 кв.м. за 50 тыс долларов, и продала излишки земли за 60 тыс долларов, рассчиталась с кредитом и заработала еще 10 тыс долларов. Фактически, если люди строят не дома, а квартиры, то квартира семье достанется бесплатно , или они даже заработают за счет земли. И эти земли будут покупать строительные компании, строить коммерческое жилье и тоже зарабатывать.

Вариант 2. Люди хотят иметь дом.

Семья из 4-х человек. Проекты дома 100 кв.м. и 150 кв.м. Тоже известно, что, если вся инфраструктура к земле подведена, то стоимость строительства дома будет менее 700 кв.м. Считаем по максимуму. 100 кв. м дом- 70 тыс долларов; 150 кв.м- 105 тыс долларов.

В советское время раздавали бесплатно землю по 6 соток для строительства жилья на всю семью. У нас же по 10 соток на каждого человека.

Если люди хотят сэкономить, то дом можно построить на 15-20 сотках. Этого достаточно. А свободную землю продать. Найдутся покупатели, которые построят магазины или еще что-то, что будет коммерчески выгодно для них.

Считаем, что дома строятся на 20 сотках, а 20 соток семья продает за 40 тыс долларов.

Дом размером 100 кв.м стоит 70 тыс долларов за, и дом в 150 кв.м стоит 105 тыс долларов за. Тогда семье дом достанется за 30 тыс долларов и 65 тыс долларов соответственно. И семья будет платить за кредит на строительство такого дома в течение 30 лет. Если считать проценты в год, из расчета кредита на 30 тыс долларов и 65 тыс долларов, то 5% в год составят 1.5. тыс долларов и 3.25 тыс долларов соответственно.

С учетом того, что каждый человек получает в год еще из фонда по 120 тыс тенге, и семья получает 480 тыс тенге, то этих денег достаточно для выплаты и тела кредита, и процентов.

Вариант 3. Это строительство таунхаусов.

Таунхаусы по 100 кв м на земле размером не более 10 соток. 30 соток продается за 60 тыс долларов , такой дом обойдется не более 70 тыс долларов. Тогда семье достанется таунхаус за 10 тыс долларов. При кредите на 30 лет, семья легко погасит эту сумму.

Мухтар Аблязов

Подробнее о

Похожие галереи

Другие новости по теме

НОВОСТИ

Страна Австрия Европа Испания Испания, Италия Казахстан Казахстан, Казахстан, Украина, Франция, Россия Казахстан, Франция, Литва Польша Россия Украинa, Украина Франция Франция, Чехия, Чешская республика Тема Amnesty International Audiencia Nacional Corbas El Pais HRW i-link Kazaword Mediapart non-refoulement principle Аблязов Аблязов Аблязова Аиарца Алга! Алиев Алуа Альфано амнистия арест арест Атабаев Байдалинова Балгин Блэр Бони Браудер БТА Банк Валенса Валльс Вальс выдача Ганнушкина Генеральная прокуратура Украины Гигу Гомес Государственный совет Франции Грибаускайте Грилло Грунис Гузырь Движение пяти звезд декабристы Дельво Дельво-Штерес Демократический выбор Казахстана депортация депутаты депутаты Европарламента диктатор Дуванов Дуда Европейский союз ЕС ЕСВД Есергепов Жанаозен жестокое обращение Жовтис задержание Здеховский Ильяшев и Партнеры Импрота Интерпол Испания ИТАР-ТАСС Казахгейт Казахстан Каспаров Касько Келам Кетебаев Козлов Козлова Козловская Компания Корба коррупция Крамек Лауристин Легра Лион Литва лоббисты Назарбаева Мадинa Аблязовa Мадина Мадина Аблязова международная защита Министерство иностранных дел Могерини Московская Хельсинская Группа Мухортова Назарбаев Национальный превентивный механизм несправедливый суд Обращение ОБСЕ Олбрыхт Олланд Опасность оппозиция Открытый Диалог Павел Свобода Павлов Параскевич ПАСЕ политическое преследование политическое убежище Польско-казахстанский экономический форум Пономарев правa человека права человека правозащитники приватизация принцип «non-frustration» процесс пытки Ренци Ринальди Российская Федерация Россия Салас Самрук-Казына Сантер Санчес Сариуш-Вольский Сариуш-Вольский Саркози Свенцицкий Свобода Семья Мухтарa Серра следователь Ходаковский Соболев Соглашение о партнерстве и сотрудничестве СПС статус беженца суд Таубира Трофимов Тун Турусбекова Украина Уяздовский Фабиус Фейгин Франция Холл Храпунов члены ПАСЕ Чувара Шалабаев Шалабаева Шодиев Шокин Штетина Экс-ан-Прованс экстрадиция Эштон Юнкер
  • Мировая реакция